Вопросы и ответы

Что такое Дачное некоммерческое партнество? ДНП или СНТ?

Во всех наших коттеджных поселках уже создано или будет создано некоммерческое объединение граждан.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998г "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" такие объединения могут быть созданы в трех основных формах - товарищество, партнерство и кооператив. Последняя форма объединения в современных условиях практически себя изжила. Таким образом, актуальными в условиях нашей действительности являются СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство).

Согласно ФЗ между ними существуют лишь несущественные различия, скорее, юридические тонкости, заключающиеся во взаимодействии их участников с объединением. По факту же, участники объединений, выбирая ту или иную форму существования, опираются на реальную ситуацию, в которой создается объединение: вид разрешенного использования земельных участков и перспективы создания объектов инфраструктуры при организации ДНП или СНТ.

ДНП - форма собственности, наиболее подходящая для коттеджного поселка, т.к. предполагает возведение на участках домов (причем, пригодных для постоянного проживания) в отличие от СНТ, в котором достаточно только сада-огорода, возможно, с летним домиком и минимальной инфраструктурой.

В чем отличие ДНП от ИЖС?

Несмотря на то, что ДНП - это форма объединения жителей в поселке, а ИЖС - вид разрешенного использования земли в категории "земли населенных пунктов", такое сравнение имеет право на существование.

Обычно участки на землях ИЖС существенно дороже, поскольку включены в границы застройки ближайшего населенного пункта, и потому считается, что они имеют больше возможностей. Например, все линии коммуникаций гораздо ближе, поскольку протянуты прямо от населенного пункта; имеется возможность подключения к центральному водопроводу; более доступны линии связи и т.п..

При покупке также следует учитывать, что создание СНТ и ДНП предполагается только на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость таких участков существенно ниже, чем у участков, расположенных на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Многие не обращают на показатель кадастровой стоимости никакого внимания, а зря - ведь сумма земельного налога расчитывается именно исходя из нее.

Да, действительно, в Московской области кадастровая стоимость даже участка в ДНП или СНТ является существенной.  Но покупателей земельных участков в Тульской области ждет приятный сюрприз: кадастровая стоимость участков на землях с/х назначения ничтожно мала! И даже кадастровая стоимость участков ИЖС приятно радует.

Еще один момент. В поселке на землях ИЖС законом не предусмотрено создание ДНП или СНТ. Но особых проблем в этом мы также не видим. Для обслуживания такого поселка жителям необходимо будет заключить договор с эксплуатирующей организацией.

Запишитесь на просмотр или позвоните по телефону +7 (985) 884-88-06 с 9.00 до 21.00