Вопросы и ответы

Правоустанавливающие документы:

Каждый участок имеет:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.
Поселок Категория земель Вид разрешенного использования
Ковалево земли сельскохозяйственного назначения дачное строительство
Родники земли сельскохозяйственного назначения дачное строительство
Сосны-на-Оке земли сельскохозяйственного назначения дачное строительство

По Вашему запросу при подготовке сделки купли-продажи могут быть предоставлены иные документы, подтверждающие образование земельного участка и объектов инфраструктуры.

Как купить:

Если Вы выбрали участок, у Вас имеется возможность тут же его забронировать, внеся денежный залог и оформив договор задатка. После этого участок снимается с продажи и будет дожидаться Вас до оговоренного срока. Сумма залога - чисто символическая и составляет, обычно, 10 000 - 50 000 рублей (в зависимости от стоимости участка и срока бронирования). Срок бронирования составляет, обычно, 1 -2 недели - т.е. время, необходимое Вам для подготовки к проведению сделки купли-продажи участка.

Сделка проводится в Заокском отделе Управления Росреестра по Тульской области (проще говоря, Заокской Регистрационной палате), по адресу: Тульская область, Поселок Заокский, ул. Ленина, д. 10, в любой день со вторника по пятницу с 9.00 до 17.00, в субботу - с 9.00 до 13.00. Выходные - воскресенье, понедельник.

На сделке присутствуют продавец и все будущие владельцы участка, либо их представители, на которых должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. При себе необходимо иметь паспорт.

Согласие супруга на покупку участка не оформляется. Оформление такого документа требуется при продаже. 

Наши опытные специалисты будут сопровождать Вас на протяжении всей сделки: предоставят интересующие документы, связанные с образованием участка, ответят на любые вопросы, оформят договор и буквально за руку отведут Вас в регистрационную палату. Никаких очередей! Процедура уже не раз отработана и поэтому занимает не более получаса. 

В настоящее время оформление сделки для наших покупателей - бесплатно!

Оплата по договору производится в рублях РФ в сроки, согласованные сторонами по Договору.

Срок государственной регистрации перехода права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя составляет 20 рабочих дней с даты подачи документов в Регистрационную палату (согласно действующему законодательству).

До конца июля мы готовы предложить нашим покупателям беспроцентную рассрочку сроком на 2-6 месяцев. 

Такие условия оформляютя подписанием Предварительного договора, в котором согласовываются срок заключения и подачи на регистрацию основного договора купли-продажи земельного участка.

Все прочие специальные условия, например, график платежей, оговариваются индивидуально. Мы всегда стараемся идти навстречу своим покупателям, но до разумных пределов.

Что такое Дачное некоммерческое партнество? ДНП или СНТ?

Во всех наших коттеджных поселках уже создано или будет создано некоммерческое объединение граждан.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998г "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" такие объединения могут быть созданы в трех основных формах - товарищество, партнерство и кооператив. Последняя форма объединения в современных условиях практически себя изжила. Таким образом, актуальными в условиях нашей действительности являются СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство).

Согласно ФЗ между ними существуют лишь несущественные различия, скорее, юридические тонкости, заключающиеся во взаимодействии их участников с объединением. По факту же, участники объединений, выбирая ту или иную форму существования, опираются на реальную ситуацию, в которой создается объединение: вид разрешенного использования земельных участков и перспективы создания объектов инфраструктуры при организации ДНП или СНТ.

ДНП - форма собственности, наиболее подходящая для коттеджного поселка, т.к. предполагает возведение на участках домов (причем, пригодных для постоянного проживания) в отличие от СНТ, в котором достаточно только сада-огорода, возможно, с летним домиком и минимальной инфраструктурой.

В чем отличие ДНП от ИЖС?

Несмотря на то, что ДНП - это форма объединения жителей в поселке, а ИЖС - вид разрешенного использования земли в категории "земли населенных пунктов", такое сравнение имеет право на существование.

Обычно участки на землях ИЖС существенно дороже, поскольку включены в границы застройки ближайшего населенного пункта, и потому считается, что они имеют больше возможностей. Например, все линии коммуникаций гораздо ближе, поскольку протянуты прямо от населенного пункта; имеется возможность подключения к центральному водопроводу; более доступны линии связи и т.п..

При покупке также следует учитывать, что создание СНТ и ДНП предполагается только на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость таких участков существенно ниже, чем у участков, расположенных на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Многие не обращают на показатель кадастровой стоимости никакого внимания, а зря - ведь сумма земельного налога расчитывается именно исходя из нее.

Да, действительно, в Московской области кадастровая стоимость даже участка в ДНП или СНТ является существенной.  Но покупателей земельных участков в Тульской области ждет приятный сюрприз: кадастровая стоимость участков на землях с/х назначения ничтожно мала! И даже кадастровая стоимость участков ИЖС приятно радует.

Еще один момент. В поселке на землях ИЖС законом не предусмотрено создание ДНП или СНТ. Но особых проблем в этом мы также не видим. Для обслуживания такого поселка жителям необходимо будет заключить договор с эксплуатирующей организацией.

Если у Вас появились какие-либо вопросы или Вы хотите записаться на просмотр, позвоните по телефону: +7 (985) 884-88-06, и получите консультацию от персонального менеджера!